L’année 2021 a été particulièrement riche en matière de réformes et de transformations pour le secteur de l’immobilier : crise COVID, réforme du DPE, loi Climat, adoption de la RE2020, dispositifs fiscaux, etc. Tous ces éléments ont impacté le marché de l’immobilier qui n’évolue plus sur les mêmes bases qu’il y a quelques années. 

 

Que veulent les Français ? C’est la première question à laquelle il faut tenter de répondre. Pour ce faire, la Fondation Jean Jaurès a publié une étude qu’elle a réalisée et qui met en avant le parcours de logement idéal des Français. Sans surprise (la crise COVID en a fait la démonstration flagrante), la maison à la campagne représente le rêve plébiscité. Si cette volonté a largement impacté le marché immobilier depuis le printemps, d’autres facteurs sont également entrés en jeu. 

 

La réforme du DPE et l’interdiction à venir de mettre en location les passoires énergétiques à compter de 2023 a aussi fait forte impression. Ainsi, la mise en vente de ces logements a fortement augmenté pendant la période entrainant une diminution de leur valeur. De nombreux propriétaires qui appartiennent à la classe modeste ou à celle des retraités ne sont en effet pas en mesure de financer des travaux de rénovation dont le coût minimal est estimé à 50 000 euros. À ce titre, le Gouvernement a lancé une consultation publique (disponible en ligne) sur la « Stratégie française sur l’énergie et le climat » dont l’une des 10 questions posées concerne le secteur du logement.