Avec la baisse des avantages fiscaux programmée dès 2023, vous vous demandez peut-être s’il est opportun d’investir en loi Pinel. Voici les critères à prendre en compte pour un investissement réussi.

Choisir la zone Pinel

Pour réaliser un investissement locatif dans le neuf dans le cadre de la loi Pinel, il faut tout d’abord choisir une zone géographique éligible. Dans notre région, plusieurs communes sont ainsi dans des zones où il est possible d’investir en Pinel. Aix-en-Provence fait par exemple partie de la zone A, qui rassemble toutes les communes où le marché locatif est tendu. D’autres villes de la région, comme Cavaillon et Oraison, font quant à elles partie de la zone B1.

Connaître votre capacité d’investissement

Quel que soit le lieu où vous décidez de faire construire un logement loi Pinel pour le mettre en location, les abattements dont vous bénéficiez portent sur un maximum de 300 000 €, même si le bien immobilier a un prix supérieur. Certaines aires géographiques où l’immobilier est plus cher seront donc moins accessibles financièrement. Dans la zone A, qui concerne beaucoup de villes de la Côte d’Azur, les possibilités d’investissement Pinel peuvent ainsi être moindres.

Les revenus avec la loi Pinel

Enfin, pour choisir le lieu où il est opportun d’investir en loi Pinel, vous devez vous intéresser à la rentabilité de votre location. Les zonages Pinel comportent en effet des plafonds de loyer au m2 ainsi que des plafonds de revenus pour les locataires. Un logement en zone B1 ne peut ainsi être loué plus de 10,51 € le m2 par mois. De même, le ménage louant votre maison ou appartement ne devra pas avoir des revenus de plus de 41 772 € par an s’il n’a pas d’enfant.